租赁村集体土地建厂房，拆迁时能得到哪些补偿?

村民任某通过和当地村委会签订租赁协议的方式，在村里租了10亩地建厂房用于养殖，有4000平米，现在要拆迁了，自己往厂里的投资很大，合同还没有到期，如何才能拿到合理的补偿?

房屋拆迁补偿标准

其实关于养殖场拆迁，大家最关注的无非就两个问题，第一个是按什么标准补偿?第二个是能补偿多少钱?本文结合上述案例简要阐述。

房屋根据用地性质分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，两种土地性质的房屋在补偿是有差距的。

首先是国有土地上房屋的补偿。房屋价值的补偿标准不得低于当时的市场价格，应当充分考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素。

其次是因征收房屋造成的搬迁费、安置费等补偿。该项补偿一般按照当地市县政府的政策或者出台的专门进行补偿的文件为依据，法律对此并没有具体规定。

最后是关于征收企业房屋造成的停产停业损失。这项补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。实践中一般都是当事人自由协商，协商不成的可以通过法律途径解决。

集体土地上房屋的补偿标准:根据相关规定，集体土地上房屋的征收补偿标准原则上参照国有土地上房屋征收补偿标准。根据《土地管理法》的规定，集体土地的征收必须经过国务院、省、自治区及直辖区的批准。一般情况下，基本农田、耕地超过35公顷，其他土地超过70公顷的由国务院批准，上述情况以外的土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。土地征收的，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《土地管理法》规定的基础上，又增加了被征收人的一项权益，就是除了依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，还应该安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。

结合本案来说，由于土地是租赁的，所以是没有相关土地补偿的，可以要求退还土地租金，主张预期可得利润损失。对于厂房只要不存在违法用地，不存在违章建筑情况，证照手续齐全的，是可以主张合理补偿的。

维权建议

(1)审查自身合法性。土地、规划是否合法;手续是否齐全等。

(2)要求对厂房进行全面评估，确定补偿价值，做到心中有数。

(3)协商不成起诉要求给予合理补偿。

重点法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《土地管理法》第四十五条，征收下列土地的，由国务院批准:

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。