电商成为厂房的新租客 他们将带动工业地产发展

随着杭州产业的升级转型和近年来各项成本的逐渐上涨，部分低端的制造企业，逐步外迁至其他地区。与此同时，也有不少外来企业，看中杭州作为省会城市的特殊地理优势、高端人才优势、市场辐射能力，以及各项产业扶持政策，纷纷搬入杭州。

　　今年4月之前，滨江的中介李先生经手了几笔“来自上海的大单子”，厂房面积均要求5000平方米以上。在他看来，这可能会成为某种趋势：“因为杭州和上海的交通越来越便利，而杭州这边的厂房租金大概比上海租金低两到三成。另外，杭州市政府对高新企业的优惠政策也很多。”

　　萧山的汽车产业也吸引了越来越多外来企业的目光。倪老板在萧山义蓬有大面积厂房出租，和一些房东急于寻找租客不同，他的底气显得足多了。因为这里离大的工业园区很近，交通便捷。

　　“除上海的老板想来这做纺织和服装外，一家湖南企业也打算跑到萧山来租厂房，听说他们不光想给福特公司做配套，还想给其他大的汽车生产商做配套。经济的好坏是相对而言的，好的企业反而有扩大的需求。”

　　外地的企业来浙江投资，主要看中的是浙江的市场和人才资源。

　　在杭州整体经济层次得到提升的过程中，也出现了一些新现象。姜日丰说，找厂房的客户里，对三楼以上的需求较少，一楼的出租率可达到95%以上，二楼的出租率一般在70%左右，而三楼、四楼及以上的出租率就很低了，越高层的厂房越难出租。

　　“因为以前都是服装等传统制造业来租三、四楼，像轻工类(服装、纺织、窗帘、床上四件套等)，如今因杭州劳动力成本上升，这些企业纷纷外迁到安徽、江苏的一些地方，那边的厂房和人工比杭州便宜。”

　　“现在来询问的客户多是机械制造、机电等行业的，但装备制造类、机电等行业的客户，由于生产设备的体积和重量等问题，比较倾向于租一、二楼厂房，三四楼的厂房不适应其设备的安装和产品的运输，有的企业出货量很大，哪怕楼上有两部货梯也不能满足其产品的运输需求。”

　　电商加入租房大军

　　旧厂房变身创业园区

　　杭州作为“电子商务之都”，随着电商的迅猛发展，越来越多的出随着杭州产业的升级转型和近年来各项成本的逐渐上涨，部分低端的制造企业，逐步外迁至其他地区。与此同时，也有不少外来企业，看中杭州作为省会城市的特殊地理优势、高端人才优势、市场辐射能力，以及各项产业扶持政策，纷纷搬入杭州。

　　今年4月之前，滨江的中介李先生经手了几笔“来自上海的大单子”，厂房面积均要求5000平方米以上。在他看来，这可能会成为某种趋势：“因为杭州和上海的交通越来越便利，而杭州这边的厂房租金大概比上海租金低两到三成。另外，杭州市政府对高新企业的优惠政策也很多。”

　　萧山的汽车产业也吸引了越来越多外来企业的目光。倪老板在萧山义蓬有大面积厂房出租，和一些房东急于寻找租客不同，他的底气显得足多了。因为这里离大的工业园区很近，交通便捷。

　　“除上海的老板想来这做纺织和服装外，一家湖南企业也打算跑到萧山来租厂房，听说他们不光想给福特公司做配套，还想给其他大的汽车生产商做配套。经济的好坏是相对而言的，好的企业反而有扩大的需求。”

　　外地的企业来浙江投资，主要看中的是浙江的市场和人才资源。

　　在杭州整体经济层次得到提升的过程中，也出现了一些新现象。姜日丰说，找厂房的客户里，对三楼以上的需求较少，一楼的出租率可达到95%以上，二楼的出租率一般在70%左右，而三楼、四楼及以上的出租率就很低了，越高层的厂房越难出租。

　　“因为以前都是服装等传统制造业来租三、四楼，像轻工类(服装、纺织、窗帘、床上四件套等)，如今因杭州劳动力成本上升，这些企业纷纷外迁到安徽、江苏的一些地方，那边的厂房和人工比杭州便宜。”

　　“现在来询问的客户多是机械制造、机电等行业的，但装备制造类、机电等行业的客户，由于生产设备的体积和重量等问题，比较倾向于租一、二楼厂房，三四楼的厂房不适应其设备的安装和产品的运输，有的企业出货量很大，哪怕楼上有两部货梯也不能满足其产品的运输需求。”

　　电商加入租房大军

　　旧厂房变身创业园区

　　杭州作为“电子商务之都”，随着电商的迅猛发展，越来越多的出租方还将目标瞄向了电商。

　　位于杭州萧山风情大道的一家设计创业园区，便是在2012年由原先的厂房翻修而来的。厂房拥有者原本生产家纺用品，兼外贸和内销，由于利润下降，决定缩小生产规模，计划仅留一幢楼供自己生产，其余用来出租。

　　据负责招租的刘小姐介绍，在翻修前的一幢楼里有两家租户，分别做中心物流和服饰生产。合同到期后，企业选择将其分割出租。自去年下半年以来，这幢楼里已有30多家企业入驻，其中多为电商和广告摄影公司。“杭州电商发展得很快，这两年租得比较好。”刘小姐分析。

　　这一端，越来越多的旧厂房改造成各式各样的产业园或电子商务园；那一端，面对电商竞争的日益激烈，一些想将事业做大的电商，也萌生了将阵地从原来的小区、城郊农民房等处，搬到空间更宽敞的厂房的想法。

　　来自温州的小胡，是位话语不多的“80后”，从上班族转型成电商后，他一直在思索如何做大企业。最近，他把他的团队从萧山的金色钱塘住宅小区搬到了新街镇同兴村的一间厂房内。

　　和他一起合租的，还有另一位“80后”电商伙伴。因为整层厂房面积较大，他们又拉上了另外三位电商朋友过来拼租，将场地进行了分割，共同分担租金。

　　“这里的租金比小区便宜，只是水、电比小区里贵。你想赚钱肯定要做大，这边厂房将来好扩展点。之前在小区里，一天5000件货也发不了。这边不仅快递物流方面有优势，有了这个平台，招工人也好招点。”

　　加上他们五家，记者发现，如今这条不起眼的马路附近，已汇集了大大小小十几家电商，年营业额从几百万到上亿元不等，进一步带动了附近小饭馆、理发店的生意。

　　据姜日丰介绍，电商的租赁面积一般在200平方米左右，大点的也就500平方米。而厂房一般一层的面积都在1000平方米左右，有些大的厂房单层面积达到3000—4000平方米，所以电商比较流行拼租。

　　在地理位置的选择上，“现在电商一般还是选择离城区近的地方。他们主要考虑几个方面：交通方便、物流方便、租金低。服装类的电商比较看重离相关产业带距离近点，而像做电子产品和家电产品的电商，就不太考虑离某个产业带的远近问题了。”

　　此外，随着这些年电商的迅猛发展，近年来，电商对仓储和物流配送的需求明显增大。下沙绕城高速出口的仓储基地已经运营了八年多。仓库总面积有5万平方米，空置率不到3%。据负责人庞小姐介绍，近年来电商来租仓库的越来越多，价格也是一路小幅上涨。已经入驻的电商中，有做化妆品、糖果、豆浆机生意的，还有的卖旋转拖把等生活用品。为吸引电商加盟，该仓储基地还特别提供第三方代理服务，专为电商卖家发货。

　　据杭州瑞肯投资咨询有限公司的统计资料，从2011年，尤其是下半年开始，电子商务已成为租赁仓库的新生力量。租方还将目标瞄向了电商。

　　位于杭州萧山风情大道的一家设计创业园区，便是在2012年由原先的厂房翻修而来的。厂房拥有者原本生产家纺用品，兼外贸和内销，由于利润下降，决定缩小生产规模，计划仅留一幢楼供自己生产，其余用来出租。

　　据负责招租的刘小姐介绍，在翻修前的一幢楼里有两家租户，分别做中心物流和服饰生产。合同到期后，企业选择将其分割出租。自去年下半年以来，这幢楼里已有30多家企业入驻，其中多为电商和广告摄影公司。“杭州电商发展得很快，这两年租得比较好。”刘小姐分析。

　　这一端，越来越多的旧厂房改造成各式各样的产业园或电子商务园；那一端，面对电商竞争的日益激烈，一些想将事业做大的电商，也萌生了将阵地从原来的小区、城郊农民房等处，搬到空间更宽敞的厂房的想法。

　　来自温州的小胡，是位话语不多的“80后”，从上班族转型成电商后，他一直在思索如何做大企业。最近，他把他的团队从萧山的金色钱塘住宅小区搬到了新街镇同兴村的一间厂房内。

　　和他一起合租的，还有另一位“80后”电商伙伴。因为整层厂房面积较大，他们又拉上了另外三位电商朋友过来拼租，将场地进行了分割，共同分担租金。

　　“这里的租金比小区便宜，只是水、电比小区里贵。你想赚钱肯定要做大，这边厂房将来好扩展点。之前在小区里，一天5000件货也发不了。这边不仅快递物流方面有优势，有了这个平台，招工人也好招点。”

　　加上他们五家，记者发现，如今这条不起眼的马路附近，已汇集了大大小小十几家电商，年营业额从几百万到上亿元不等，进一步带动了附近小饭馆、理发店的生意。

　　据姜日丰介绍，电商的租赁面积一般在200平方米左右，大点的也就500平方米。而厂房一般一层的面积都在1000平方米左右，有些大的厂房单层面积达到3000—4000平方米，所以电商比较流行拼租。

　　在地理位置的选择上，“现在电商一般还是选择离城区近的地方。他们主要考虑几个方面：交通方便、物流方便、租金低。服装类的电商比较看重离相关产业带距离近点，而像做电子产品和家电产品的电商，就不太考虑离某个产业带的远近问题了。”

　　此外，随着这些年电商的迅猛发展，近年来，电商对仓储和物流配送的需求明显增大。下沙绕城高速出口的仓储基地已经运营了八年多。仓库总面积有5万平方米，空置率不到3%。据负责人庞小姐介绍，近年来电商来租仓库的越来越多，价格也是一路小幅上涨。已经入驻的电商中，有做化妆品、糖果、豆浆机生意的，还有的卖旋转拖把等生活用品。为吸引电商加盟，该仓储基地还特别提供第三方代理服务，专为电商卖家发货。

　　据杭州瑞肯投资咨询有限公司的统计资料，从2011年，尤其是下半年开始，电子商务已成为租赁仓库的新生力量。